في سوق العقارات المتنوع في عُمان، غالبًا ما يواجه المستثمرون وأصحاب العقارات سؤالًا رئيسيًا: هل يحتاجون إلى تقييم بغرض الرهن العقاري أم تقييم السوق؟ بينما يخدم كلا النوعين أغراضًا مهمة، فإن كل تقييم مصمم لهدف مختلف يمكن أن يؤثر بشكل مباشر على قراراتك المالية والاستثمارية. فهم الفرق بينهما يساعدك على اختيار النوع المناسب، وتجنب التكاليف غير الضرورية، واتخاذ قرارات مستنيرة تعتمد على معايير مهنية واضحة. في هذا المقال، نستعرض معنى كل نوع من التقييم، ومتى يُستخدم، ولماذا.
الفرق بين الرهن العقاري وتقييم السوق؟
التقييم بغرض الرهن العقــــاري!
هو التقييم الذي يُطلب عند التقدم لتمويل أو رهن عقاري، ويهدف لتحديد القيمة التي يعتبرها البنك آمنة كضمان للقرض.
يركّز تقييم الرهن العقاري على تقليل المخاطر، أي: كيف يمكن أن تتغير قيمة العقار؟ وهل يمكن للبنك بيعه بسهولة إذا حدث تعثّر؟
في عُمان، يجب أن يُنفَّذ هذا التقييم عبر مقيمين عقاريين مرخصين من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، ووفق المعايير الرسمية المعتمدة.
تقييم الــــسوق!
يمثل القيمة الواقعية للعقار في السوق الحر—القيمة التي يمكن البيع أو الشراء بها بناءً على العرض والطلب.
يستخدمه المستثمرون والملاك عند البيع، الشراء، اتخاذ قرارات استثمارية، أو طلب تقرير مستقل.
في سلطنة عُمان، يخضع هذا النوع من التقييم لتنظيمات واضحة بعد صدور المرسوم السلطاني 79/2025 الخاص بتنظيم التقييم العقاري.
ويعتمد تقييم السوق في مسقط على ثلاثة عناصر رئيسية:
تكلفة البناء.
مقارنات الأسعار للعقارات المشابهة.
آخر المعاملات الفعلية المسجلة.
الفرق الجوهري بينهما...
- تقييم بغرض الرهن العقاري = لضمان القرض وتحديد المخاطر.
- تقييم السوق = لمعرفة القيمة الحقيقية في السوق واتخاذ قرارات بيع أو شراء.
لماذا الفروقات مهمة في عُمان؟
فهم الفرق بين تقييم الرهن العقاري وتقييم السوق مهم جدًا في عُمان، لأن لكل منهما دورًا مختلفًا داخل قطاع عقاري منظم وينمو بسرعة.
المخاطر التنظيمية:
المرسوم السلطاني 79/2025 عزّز تنظيم قطاع التقييم العقاري عبر توحيد المعايير وإلزام المثمنين بالحصول على ترخيص رسمي، مما قلّل المخاطر السابقة الناتجة عن التقييمات غير الموحدة.الرسوم والتكاليف:
القرار الوزاري 570/2025 حدّث رسوم التقييم العقاري، مما يعكس أن التقييم ليس فقط تحديد قيمة، بل أيضًا أداة تنظيمية تُستخدم في احتساب الرسوم العقارية.ثقة المستثمرين والمموّلين:
تقييم السوق يوفّر شفافية أكبر للمستثمرين لأنه يُظهر القيمة الحقيقية الممكن تحقيقها، بينما التقييم البنكي يركز على تقليل مخاطر الإقراض، ويكون عادةً أكثر تحفظًا.حجم ونمو السوق العقاري:
السوق السكني في عُمان يُقدّر بـ 4.38 مليار دولار (2024) مع توقعات نمو مرتفع، والقطاع التجاري كذلك في توسع، مما يجعل التقييم العقاري أداة استراتيجية للمستثمرين والمؤسسات.
في ختام الصورة الكبيرة للسوق العقاري في عُمان… معرفة الفرق بين تقييم الرهن العقاري وتقييم السوق ما عاد خيار — صارت ضرورة ذكية لكل مالك ومُستثمر يبغي يخطّي بثقة. التمييز بين النوعين يعطيك قرار مالي أدق، وفرص أكبر، ومخاطر أقل… ويضعك على أرضية واضحة قبل أي خطوة بيع، شراء، أو تمويل.
وإذا كنت تفكّر اليوم في عمل تقييم عقاري — لأي غرض كان — فريق خبراء التقييم جاهز يكون ذراعك الخبير: مقيمون عقاريون مرخّصون رسميًا، خبرة ميدانية دقيقة، ومعايير تقييم معتمدة تعطيك قيمة حقيقية تستند عليها بثقة.
