🏠 كيف تقيّم عقارًا في عُمان؟ دليل المستثمرين والمُلاك

في السوق العقاري العُماني المتنامي، يُعد تقييم العقار خطوة محورية لكل من يرغب في شراء، بيع، أو استثمار بشكل مدروس وآمن. فالتقييم الدقيق لا يحدد فقط قيمة العقار السوقية، بل يُعتبر الأساس لاتخاذ قرارات مالية واستثمارية صحيحة.

في هذا الدليل، سنستعرض الخطوات والأسس التي يعتمدها خبراء التقييم لتقدير القيمة الحقيقية للعقار في عُمان.

🔹 أولًا: ما هو التقييم العقاري؟

التقييم العقاري هو تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار في وقت محدد، بناءً على مجموعة من العوامل الاقتصادية، والموقع الجغرافي، وطبيعة العقار، والطلب والعرض في السوق.

يُستخدم التقييم في مجالات متعددة مثل:

• تمويل العقارات من البنوك.
• تسعير البيع أو الشراء العادل.
• إعداد الميزانيات والتقارير المالية للشركات.
• تسوية الميراث أو القضايا القانونية.

🔹 ثانيًا: من يحق له إجراء التقييم العقاري في عُمان؟

ي سلطنة عُمان، يجب أن يتم التقييم من جهة معتمدة رسميًا من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. ويُشترط أن يكون المقيم حاصلاً على رخصة عقارية سارية وملتزمًا بمعايير التقييم الدولية (IVS) أو المحلية المعتمدة.

🔹 ثالثًا: العوامل المؤثرة في قيمة العقار

عند التقييم، يأخذ المقيم في الاعتبار مجموعة من العوامل الجوهرية، أهمها:

• الموقع: القرب من الخدمات، الطرق الرئيسية، والمدارس.
• المساحة والتصميم: حجم الأرض، عدد الطوابق، وجود مواقف ومرافق.
• العمر الإنشائي: عمر المبنى وجودة المواد المستخدمة.
• حالة السوق: اتجاهات العرض والطلب في المنطقة.
• الاستخدام المسموح: سكني، تجاري، صناعي أو استثماري.

🔹 رابعًا: طرق التقييم المعتمدة

يعتمد المقيمون العقاريون في عُمان على أكثر من طريقة لتحديد القيمة الدقيقة، وأبرزها:​

• طريقة المقارنة السوقية:
  مقارنة العقار بعقارات مشابهة تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة.
• طريقة الدخل:
  تُستخدم للعقارات الاستثمارية، وتُقيم بناءً على العائد السنوي المتوقع.
• طريقة التكلفة:
  تقدير تكلفة بناء العقار من جديد مطروحًا منها الاستهلاك.

🔹 خامسًا: متى تحتاج إلى تقييم عقاري؟

• عند شراء أو بيع عقار لضمان سعر عادل.
• عند طلب تمويل بنكي أو رهن عقاري.
• عند تصفية أو تقسيم الأصول بين الشركاء أو الورثة.
• لأغراض محاسبية أو استثمارية داخل المؤسسات.

🔹 سادسًا: كيف تختار جهة التقييم المناسبة؟

ابحث عن شركة تقييم تتميز بـ:

• اعتماد رسمي من الجهات الحكومية.
• سمعة مهنية موثوقة وسجل عملاء قوي.
• تقرير تقييم شامل وواضح مدعوم بالأدلة والصور.
• فريق مؤهل من المقيمين المعتمدين.
  
  

Innovation
Hub

Where ideas come to life