أخطاء المستثمرين الجدد في السوق العقاري العُماني

يشهد السوق العقاري في عُمان خلال السنوات الأخيرة نموًا ملحوظًا، خاصة مع توسع التمويل البنكي وارتفاع الوعي الاستثماري لدى الشباب. ورغم كثرة الفرص، لا تزال هناك أخطاء متكررة يقع فيها المستثمرون الجدد، تؤدي إلى خسائر مالية أو تجميد رأس المال لسنوات.

في هذا الدليل، سنأخذك خطوة بخطوة لاكتشاف أكثر الأخطاء انتشارًا بين المستثمرين الشباب في عُمان وكيفية تجنبها بأسلوب عملي مبني على التقييم العقاري، بيانات السوق، وخبرة المقيمين المعتمدين.

١) الدخول للسوق بدون معرفة بالقيمة الحقيقية.

أغلب الشباب يدخلون السوق بدافع السرعة: “الفرصة ما تتعوّض… العقار بيرتفع”.

لكن الحقيقة في عُمان؟

أكثر الصفقات التي يخسر فيها المستثمرون سببها تقييم خاطئ للسعر. 

لماذا؟

• لأن تقييمات البنوك تختلف عن أسعار السوق.

• ولأن بعض الأراضي تباع بـ “سعر عاطفي” وليس “سعر منطقي”.

• ولأن مناطق معينة تشهد حركة بيع، لكنها ليست مؤهلة لارتفاع مستقبلي.

كيف تتجنب الخطأ؟

✔ اطلب تقرير تقييم عقاري رسمي قبل أي خطوة.

✔ اسأل عن أسعار المقارنة الفعلية، وليس الأسعار المعروضة فقط.​

✔ تجنّب الشراء “على السمع.

٢) الاستثمار في العقار الخطأ… فقط لأنه رخيص

السعر المنخفض لا يعني فرصة.

في السوق العماني، هناك أراضٍ منخفضة السعر بسبب:

• بعدها عن الخدمات.

• ضعف الطلب الفعلي.

• تأخر مخططات البنية الأساسية.

• أو مشكلات في الجدوى الاستثمارية.

كثير من الشباب يشترون “أرخص أرض”… ثم تبقى جامدة 5–7 سنوات دون ارتفاع.

الحل:

✔ لا تشتري الرخيص… اشتري المطلوب.

✔ ركز على مناطق النمو: مناطق تشهد حركة شراء وبناء.

٣) تجاهل اشتراطات التمويل البنكي

Many properties in Oman fail to pass bank valuation due to issues with size, incomplete construction, or inflated prices.

والنتيجة؟ يجد المستثمر نفسه في ورطة: “اشتريت… والبنك رفض يمول!”

الحل:

✔ تحقق مسبقًا من قابلية العقار للتمويل.

✔ Consult the lender or a certified valuer about financing requirements.

✔ لا تلتزم ماليًا قبل التأكد من موافقة البنك.

٤) تجاهل العائد الحقيقي والتركيز فقط على ارتفاع السعر

يركّز بعض المستثمرين الشباب على توقع ارتفاع الأسعار، لكن في السوق العُماني العائد الإيجاري هو الأساس. فهناك عقارات ترتفع ببطء لكن دخلها ممتاز، وأخرى ترتفع ولكن لا تحقق أي عائد لسنوات.

الحل:

✔ Calculate the rental yield before purchasing (7.5–8.5% is considered good).

✔ لا تعتمد على الارتفاع الرأسمالي فقط.

✔ اختر العقار الذي “يولد دخلًا”… وليس العقار النائم.

٥) شراء عقار بدون فحص

Many “cheap” or older properties hide structural issues such as foundation and building framework problems, drainage, plumbing, cracks, poor insulation, and damaged electrical systems — and the cost of repairs often exceeds the price difference.

الحل:

✔ اطلب فحصًا هندسيًا من جهة متخصصة قبل الشراء.

✔ لا تعتمد على وعود الوسيط أو المالك.

السوق العُماني اليوم مليء بالفرص، خصوصًا للشباب. لكن النجاح فيه ليس للذي يدخل أولًا… بل للذي يدخل بأذكى طريقة.

The more common mistakes you avoid, the faster your path will be to building real real estate wealth — based on numbers and true valuations, not on guesses or emotions.